Responsabilidades:
Conduzir e validar as análises iniciais dos terrenos, incluindo levantamento planialtimétrico, avaliação ambiental e sondagem, atuando como ponto focal técnico entre fornecedores, equipes internas e demais stakeholders.
Coordenar e acompanhar vistorias e visitas técnicas em campo, garantindo alinhamento de escopo, prazos, qualidade das entregas e controle de pagamentos.
Realizar análise crítica da documentação fundiária e urbanística, emitindo diagnósticos técnicos sobre riscos, restrições legais e impactos na viabilidade do empreendimento.
Gerenciar a contratação e o acompanhamento das diretrizes junto às concessionárias (água, esgoto, energia, gás, etc.), assegurando conformidade com o projeto e cronograma do empreendimento.
Atuar de forma integrada com a área Jurídica, acompanhando e apoiando a análise de débitos, ônus, passivos e contingências relacionadas aos terrenos, propondo alternativas de mitigação de riscos.
Conduzir processos de retificação, unificação e regularização de matrículas, interagindo com cartórios e órgãos competentes.
Analisar, validar e acompanhar contratos de compra e venda de terrenos, assegurando controle de prazos, condições contratuais e pagamentos.
Liderar processos de regularização junto às prefeituras, incluindo englobamento de IPTU, numeração oficial, demolição e demais exigências urbanísticas.
Coordenar a contratação, conferência e validação do Quadro NBR, assegurando aderência às normas técnicas vigentes e às exigências do empreendimento.
Preparar, revisar e encaminhar documentação técnica, jurídica e urbanística para instituições financeiras (ex.: Caixa), acompanhando análises, exigências e decisões até a aprovação final.
Atuar como referência técnica em licenciamento, apoiando analistas juniores, orientando boas práticas e promovendo melhorias nos processos da área.
Identificar oportunidades de otimização de prazos, custos e fluxos, propondo melhorias contínuas nos processos de licenciamento e regularização fundiária.
Formação
Ensino superior completo em Arquitetura e Urbanismo, Engenharia Ambiental, Direito, Gestão Imobiliária ou áreas correlatas.
Requisitos
Experiência sólida em licenciamento urbano e ambiental, regularização fundiária e viabilização de terrenos para incorporação imobiliária.
Conhecimento aprofundado em legislação urbanística, ambiental e registral, incluindo normas municipais, estaduais e federais.
Vivência em processos de retificação, unificação de matrículas e registros imobiliários.
Experiência no relacionamento com prefeituras, cartórios, concessionárias e instituições financeiras.
Conhecimento das normas técnicas aplicáveis (ex.: NBRs) e exigências para aprovação de empreendimentos.
Experiência com contratos imobiliários, especialmente compra e venda de terrenos.
Domínio de ferramentas de controle e gestão (Excel, sistemas de acompanhamento de processos e cronogramas).
Diferencial
Conhecimento dos fluxos de contratação e análise junto à Caixa Econômica Federal.