É necessário que você tenha: EXPERIÊNCIA PREVIA EM GESTÃO DE CONDOMINIOS DE ALTO PADRÃOCONHECIMENTO JURÍDICO CONDOMINIAL;GESTÃO FINANCEIRA CONDOMINIAL;MANUTENÇÃO PREDIAL E INFRA ESTRUTURA;SEGURANÇA PATRIMONIAL E NORMAS TÉCNICAS;GESTÃO CONTRATUAL E DE PESSOAS;PRESTAÇÃO DE CONTAS E RELATÓRIOS;INFORMATICA E SISTEMAS DE GESTÃO CONDOMINIAL.Conhecimento Jurídico Condominial: Domínio do Código Civil, especialmente dos artigos 1.331 a 1.358.
/ Compreensão da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
/ Noções de direito contratual, direito trabalhista (CLT) e legislação previdenciária.
/Capacidade de interpretar e aplicar convenções condominiais e regimentos internos.Gestão Financeira: Elaboração e controle de orçamentos e previsões orçamentárias.
/ Gestão de fluxo de caixa, inadimplência e cobranças.
/ Interpretação de balancetes contábeis.
/ Conhecimento de tributação condominial (ex: retenções de INSS, ISS, IRRF sobre serviços contratados).Manutenção Predial e Infraestrutura: Entendimento básico de engenharia predial: elevadores, sistemas hidráulicos, elétricos, SPDA, bombas, geradores, etc.
Capacidade de planejar manutenções preventivas e corretivas.
/ Conhecimento sobre planos de manutenção obrigatórios, como o PMOC (ar-condicionado) e laudos técnicos.Informática e Sistemas de Gestão: Domínio de planilhas eletrônicas (Excel, Google Sheets) para controle financeiro e administrativo.
/ Uso de sistemas de gestão condominial (ex: Superlógica, CondoConta, TownSq, uCondo).
/ Familiaridade com ferramentas de comunicação digital (e-mail, grupos de WhatsApp, aplicativos de assembleias online).Segurança Patrimonial e Normas Técnicas: Conhecimento das normas da ABNT aplicáveis (ex: NBR 16.280 reformas, NBR 9077 saídas de emergência).
/ Entendimento de sistemas de segurança eletrônica, portaria física ou remota, controle de acesso.
/ Noções sobre plano de brigada de incêndio e treinamentos obrigatórios.Gestão Contratual e de Pessoas: Leitura e elaboração de contratos de prestação de serviço.
/ Capacidade de negociar com fornecedores e avaliar propostas técnicas.
/ Gestão de colaboradores celetistas ou terceirizados, incluindo escalas, férias e folgas.
/ Conhecimento sobre práticas de RH em condomínios, como controle de jornada e segurança do trabalho.Prestação de Contas e Relatórios: Elaboração de relatórios gerenciais mensais.
/ Organização de documentação para assembleias.
/ Comunicação clara e objetiva com condôminos sobre resultados e indicadores da gestão.
/ Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões da assembleia.
Elaborar e executar o plano de gestão condominial, com metas e ações.
/ Contratar e supervisionar prestadores de serviços, incluindo a administradora, empresa de segurança, limpeza, etc.
/ Manter a documentação do condomínio organizada e atualizada.
/ Convocar e conduzir assembleias gerais, ordinárias e extraordinárias.