Missão do Cargo: Responsável por analisar técnicamente e economicamente terrenos em prospecção, produzindo estudos de viabilidade arquitetônica e financeira que subsidiem a tomada de decisão sobre aquisição via permuta. O profissional quantifica o potencial construtivo, desenha cenários de uso do solo e calcula o valor de permuta estimado para a Cota Real, alimentando o pipeline com informações precisas e tempestivas para o Comitê de Aquisições. Principais Responsabilidades Viabilidade Técnica: - Levantamento e análise de parâmetros urbanísticos e legais aplicáveis a cada terreno (zoneamento, coeficiente de aproveitamento, gabarito, recuos, taxa de ocupação). - Elaboração de estudos de massa, anteprojetos e modelos arquitetônicos simplificados para estimar o potencial construtivo. - Simulação da viabilidade construtiva com base nos parâmetros urbanísticos coletados. - Avaliação da vocação do terreno em termos de produto imobiliário (residencial multifamiliar vertical, horizontal, uso misto). Viabilidade Financeira: - Elaboração de planilhas financeiras de viabilidade com custos de obra, VGV estimado e margens potenciais. - Cálculo do valor de permuta projetado e avaliação da atratividade da operação para a Cota Real. - Modelagem com cenários (base/otimista/pessimista) e sensitividades (preço, velocidade de vendas, custo, permuta) Documentação e Processos: - Organização dos estudos produzidos em dossiês estruturados para decisão do Comitê de Aquisições, conforme DoD da seção 4.5. - Elaboração do one-pager executivo (sumário) para Comitê. - Registro de todas as informações no CRM/Intranet com data D0, fonte do lead e premissas utilizadas. - Poligonal no Google Earth, numerada e nomeada conforme padrão do setor. Interface - Interface com o Coordenador Técnico para priorização de análises e alinhamento de premissas. - Apoio técnico nas fases de negociação, diligência e apresentação ao incorporador. - Participação nos rituais de gestão: Daily Scrum, Sprint Planning, Banca de Recomendação (Sprint Review) e Sprint Retrospective. Fluxo de Trabalho (Funil) 1. Recebimento do lead captado (handoff do Captador) 2. Levantamento de parâmetros urbanísticos e legais 3. Estudo de massa e viabilidade construtiva 4. Modelagem financeira e cálculo de permuta 5. Montagem do dossiê e one-pager executivo 6. Apresentação ao Comitê de Aquisições para decisão Requisitos - Experiência em elaboração de estudos de viabilidade arquitetônica e análise de terrenos para incorporação. - Conhecimento de legislação urbanística e normas de uso e ocupação do solo. - Perfil analítico, detalhista e orientado a prazos (SLA de entrega ≤ 21 dias corridos) Soft Skills (Perfil Comportamental) - Pensamento Analítico: Capacidade de questionar premissas e verificar cada dado antes de alimentar o modelo. - Organização Documental: Rigor na estruturação de dossiês, nomenclatura de arquivos e rastreabilidade de fontes. - Trabalho em Equipe: Colaboração efetiva com Coordenador Técnico, Head, Jurídico e Viabilidade. KPIs (Indicadores de Desempenho) - Metas Iniciais (ajustáveis) - SLA de Entrega (Turnaround Time): Tempo médio de entrega dos estudos de viabilidade por terreno (meta: ≤ 21 dias corridos). - Throughput: Número de terrenos analisados e viabilizados por sprint/semana (meta: 5 estudos/sprint semana). - Taxa de Aprovação em Comitê: Percentual de estudos aprovados pelo Comitê de Aquisições. - Precisão das Estimativas: Margem de erro entre estimativas de permuta e valores negociados. - Índice de Retrabalho: Quantidade de vezes que uma viabilidade precisa ser refeita por erro técnico ou de input. - Qualidade Técnica: Satisfação do Coordenador Técnico com a qualidade e clareza dos estudos entregues Diferenciais - Pós-graduação em incorporação imobiliária, urbanismo ou finanças para arquitetos. - Experiência com uso de plataformas de análise fundiária (FENYX, BRAIN) e automação de viabilidades. - Familiaridade com processos de aprovação de projetos junto a prefeituras. - Vivência prévia em incorporadora, consultoria urbana ou fundo imobiliário. Local do trabalho: Presencial