Overview
Job Title: Gerente de Desenvolvimento de Obra - Development Manager
Company: Prologis
Location: São Paulo, Brazil
Employment Type: Full time
Prologis is a global leader in logistics real estate. The company develops modern, high-quality properties and provides solutions that address today’s warehousing and shipping challenges. Prologis operates in multiple countries and pursues sustainability and growth across its portfolio.
Responsibilities
* Liderar todas as fases de novos desenvolvimentos imobiliários: estudos de viabilidade, design/projeto, pré-orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra.
* Garantir o cumprimento de cronograma e qualidade para as obras, coordenando equipes multidisciplinares, assegurando qualidade das entregas e controle de tempo.
* Desenvolver o budget e estudos de custo para os novos empreendimentos, com base em conhecimento técnico de valor de construção, características da implantação e padrões internos de especificações da empresa; controlar o orçamento durante a execução.
* Definir a estratégia de aprovações/legalizações e mitigar riscos regulatórios; controlar o processo de aprovação de projetos junto a prefeituras, órgãos ambientais e demais stakeholders públicos.
* Avaliar tecnicamente oportunidades de investimento (compra de terrenos ou imóveis) através da contratação de consultores, análise de custos e cronograma.
* Atuar com clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.
* Execução e Gerenciamento de Projetos: supervisionar todas as fases do projeto (design, orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra) e liderar junto aos consultores a estratégia de cronograma e obra.
* Trabalhar de forma integrada com o time de Construction, garantindo controle rigoroso de qualidade, tempo e custo; coordenar escopos com engenheiros civis, elétricos, ambientais e especialistas técnicos externos.
* Relacionamento com Clientes: atuar como interface com clientes em projetos BTS ou sob demanda e apoiar o time de Leasing com embasamento técnico para contratos de aluguéis (LOIs, lease agreements, etc.).
* Gestão Financeira e Compliance: acompanhar CAPEX, forecast e budget dos projetos, com reporte contínuo ao time financeiro; assegurar aderência às políticas internas, incluindo sustentabilidade, EHS e governança.
* Pós-entrega e Avaliação: coordenar encerramento de projetos e entrega para a área de manutenções, atuar no pós-entrega para chamados de garantia e avaliar lições aprendidas para melhorias.
Qualifications
Formação Acadêmica
Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura; Pós-graduação ou MBA em Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários, Administração, Economia ou Finanças (desejável).
Experiência
* Mínimo de 8 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, construção civil ou gerenciamento de projetos de grandes empreendimentos.
* Histórico comprovado de entrega de projetos industriais/logísticos, preferencialmente com grandes clientes multinacionais.
* Familiaridade com processos de licenciamento ambiental, urbano e infraestrutura no Brasil.
Competências Técnicas
* Domínio de Excel e ferramentas de gestão de projetos (MS Project, Monday, Smartsheet).
* Conhecimento de normas técnicas de construção, sustentabilidade (LEED, EDGE, etc.) e segurança.
* Conhecimento de projeto técnico de engenharia civil (domínio de AutoCAD e/ou BIM é desejável, mas não obrigatório).
Soft Skills
* Liderança colaborativa e capacidade de tomada de decisão sob pressão.
* Excelentes habilidades de comunicação, negociação e gestão de conflitos.
* Foco em resultados com mentalidade de dono (ownership).
* Inglês avançado (obrigatório); espanhol é um diferencial.
Benefícios e Diferenciais
Desempenho de Prologis inclui cultura orientada à inovação, sustentabilidade e impacto global, com forte integração entre as áreas (Development, Leasing, Construction, Finance e Legal). Projetos com alto padrão técnico, ambiente dinâmico e oportunidades internacionais.
People First
Prologis valoriza as pessoas, oferecendo pacote de remuneração total e investimento em desenvolvimento de liderança, com foco em diversidade, equidade e inclusão.
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