OverviewEmpresa consolidada no mercado imobiliário de alto padrão na grande Florianópolis, a Gralha Imóveis trabalha com VENDAS e ALUGUÉIS nos melhores bairros da Capital Catarinense e região, destacando-se pela busca pela excelência, pela experiência do cliente e por práticas de Gestão de Processos, Comunicação Não Agressiva, Transparência na Comunicação, Liderança Servidora, Gestão por Meritocracia, Desenvolvimento e Valorização das Pessoas, Melhoria Contínua, Inovação e Tecnologia, e investimento em Marketing. Nosso objetivo é Transformar Clientes em Fãs.ResponsibilitiesRealizar pesquisas cadastrais e análise de documentos legais de imóveis e proprietários.Auxiliar na verificação de pendências jurídicas e administrativas relacionadas às transações imobiliárias.Organizar e arquivar documentos jurídicos no sistema interno.Garantir a conformidade legal e cadastral dos imóveis antes da finalização das negociações.Aponta questões de aforamento.Sinaliza pendência em certidões negativas/positivas.Acompanha no Cartório o registro do imóvel vendido.Faz a solicitação de guias de ITBI, Laudêmio, FRJ (Fundo de reaparelhamento Judiciário) ao Setor de Registro Público.Utilizam os sistemas: Vista CRM, PipeImob, Drive Google, SmallPdf, ClickSign, ONR, Betha, Casan, Celesc, Registro Civil.Responsibilities (continuação)Realiza pesquisas cadastrais.Solicitar Certidões negativas de compradores, vendedores e imóveis.Aponta questões de Aforramento, aquisições com FGTS a menos de 3 anos (quando for o caso de venda com FGTS), divergências de informações de endereço e finalidade do imóvel no IPTU, gravames na matrícula, dados dos proprietários (titularidade/situação estado civil vendedores).Providencia a minuta do contrato.Confecciona o termo de entrega de chaves, inventário de móveis, carta de preferência (casos de imóveis locados).Declaração de intermediação e aditivos.Realiza os ajustes e complementações no contrato/escritura.Providenciar a minuta da Escritura junto ao cartório de preferência do cliente ou orientado pela Gralha (Cartório Salles) imediatamente ou com 10 dias de antecedência ao prazo previsto, entregando toda documentação necessária.Faz a solicitação de guias de ITBI, Laudêmio, FRJ (Fundo de reaparelhamento Judiciário) ao Setor de Registro Público.Com o pagamento providencia o registro da escritura/contrato de financiamento no Registro de Imóveis pertinente, acompanhando os protocolos do Registro junto ao setor de Registro público.Envia a minuta da escritura para a conferência das partes, guias de ITBI e atualiza os estados civis, regulariza pendencias de documentos e acompanha confirmação de assinatura das mesmas.Recebe a exigência do cartório, faz o controle na semana até finalizar a mesma, trazendo para a reunião de equipe da semana seguinte, para que seja de conhecimento de todos e possamos melhorar os processos como um todo.Organiza processo para assinatura eletrônica/presencial.Responsável pela comprovação de todos os atos do processo.Padronização dos E-mails, colocar título do contrato que está no PipeImob.local: Palhoça, Santa Catarina, Brazil
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