Sobre a empresa
Construtora e incorporadora líder no segmento popular, com atuação destacada no mercado imobiliário do Rio Grande do Sul.
Hoje, a empresa possui 6 canteiros ativos e plano de expansão para 10 canteiros até 2028. É referência no uso de soluções de engenharia, tecnologia e padronização construtiva, com forte atuação em empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida, além de projetos no Médio/Alto Padrão.
A empresa possui alta velocidade de vendas e um pipeline relevante de novos lançamentos. Nesse contexto, a área de Projetos, Licenciamento e Aprovação tem papel estratégico para garantir previsibilidade, velocidade e segurança na aprovação dos empreendimentos, viabilizando novos lançamentos e reduzindo riscos regulatórios.
IMPORTANTE: A vaga NÃO É na Alfaiate Consultoria em Estratégia.
Missão do cargo
Conduzir e apoiar os processos de licenciamento, aprovação e regularização de empreendimentos imobiliários, garantindo o avanço dos projetos junto a órgãos públicos, concessionárias, cartórios, Caixa Econômica Federal e demais agentes envolvidos.
O cargo tem como missão assegurar que os empreendimentos avancem com agilidade, conformidade técnica e visão de viabilidade, contribuindo diretamente para o cronograma de lançamentos da incorporadora, especialmente em projetos do segmento MCMV / popular.
Principais responsabilidades
Licenciamento e aprovação de empreendimentos
* Conduzir processos de aprovação de projetos junto a Prefeituras, Secretarias, concessionárias e demais órgãos públicos
* Acompanhar protocolos, exigências, pareceres, complementações e prazos de aprovação
* Atuar no destravamento de pendências técnicas, documentais e institucionais
* Apoiar a obtenção de alvarás, licenças, habite-se, aprovações urbanísticas e demais documentos necessários
* Garantir organização e rastreabilidade dos processos de licenciamento e aprovação
Projetos legais e interface técnica
* Apoiar a elaboração, revisão e compatibilização de projetos legais
* Analisar diretrizes urbanísticas, índices construtivos, zoneamento, recuos, vagas, áreas computáveis e demais parâmetros municipais
* Avaliar restrições técnicas e regulatórias de terrenos e empreendimentos
* Apoiar estudos preliminares de implantação, massa e viabilidade urbanística
* Fazer interface com projetistas, engenharia, incorporação, jurídico, comercial e diretoria
Viés de incorporação e MCMV
* Atuar com visão de produto imobiliário, considerando viabilidade, padrão construtivo, legislação e enquadramento no MCMV
* Apoiar análises relacionadas a enquadramento de empreendimentos em faixas e exigências do programa
* Contribuir para o desenvolvimento de produtos compatíveis com exigências de aprovação, Caixa e mercado
* Antecipar riscos de aprovação que possam impactar cronograma, lançamento, financiamento ou viabilidade do empreendimento
* Apoiar a padronização de soluções para acelerar aprovações futuras
Caixa, cartórios e agentes externos
* Apoiar demandas relacionadas à aprovação e enquadramento de empreendimentos junto à Caixa Econômica Federal
* Organizar documentos técnicos necessários para processos de financiamento, crédito associativo e análise de engenharia
* Fazer interface com cartórios, registro de imóveis e demais agentes envolvidos na regularização dos empreendimentos
* Acompanhar exigências documentais e técnicas para registro, incorporação e avanço dos projetos
Gestão de prazos, processos e informações
* Controlar cronogramas de aprovação dos empreendimentos
* Manter atualizados checklists, status de processos, pendências e responsáveis
* Construir relatórios de acompanhamento para liderança e diretoria
* Sinalizar riscos, gargalos e atrasos com antecedência
* Propor melhorias nos fluxos internos de aprovação e licenciamento
Requisitos
* Formação completa em Arquitetura e Urbanismo
* Experiência com aprovação de projetos, licenciamento ou regularização de empreendimentos imobiliários
* Conhecimento de legislação urbanística, códigos de obras, zoneamento e parâmetros municipais
* Experiência com interface junto a Prefeituras, Secretarias, concessionárias, cartórios e/ou Caixa Econômica Federal
* Capacidade de leitura e análise crítica de projetos legais, arquitetônicos e urbanísticos
* Boa organização para acompanhar múltiplos processos simultaneamente
* Boa comunicação para interface com áreas internas, projetistas e agentes externos
* Perfil proativo, resolutivo e com capacidade de buscar ajuda e destravar problemas
* Atenção aos detalhes e senso de responsabilidade com prazos críticos
Diferenciais
* Experiência em construtora, incorporadora ou mercado imobiliário
* Experiência com empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida
* Conhecimento sobre crédito associativo, aprovação Caixa e rotinas de incorporação imobiliária
* Experiência com aprovação de loteamentos, condomínios, empreendimentos multifamiliares ou projetos de parede de concreto
* Conhecimento em Sienge, AutoCAD, Revit, ferramentas de gestão de projetos ou sistemas de protocolo municipal
* Vivência com estudos de massa, viabilidade urbanística e análise de terrenos
* Experiência em relacionamento com órgãos públicos e gestão de exigências técnicas
Perfil comportamental
Buscamos uma pessoa com perfil técnico, organizado e com forte capacidade de articulação.
O perfil ideal combina:
* Comunicação clara e objetiva, especialmente para lidar com áreas internas, projetistas e órgãos externos
* Proatividade para buscar informações, ajuda e soluções, sem esperar o problema escalar
* Organização e disciplina para controlar muitos processos, prazos e pendências ao mesmo tempo
* Capacidade de destravar problemas, acompanhando exigências até a resolução
* Atenção técnica aos detalhes, evitando retrabalho, inconsistências e atrasos
Remuneração e modelo
* Contratação CLT
* Até 13º, 14º e 15º salários
* Pacote de benefícios
* Atuação presencial na sede da empresa
* Jornada de segunda a quinta-feira, das 8h às 18h, e sextas-feiras, das 8h às 17h