DESCRITIVO SUMÁRIO
Liderar o processo de orçamento, projeções financeiras de médio e longo prazo, modelagem de viabilidade de empreendimentos imobiliários e análise do desempenho econômico da empresa, suportando decisões de investimento, funding e crescimento. Atua como parceiro estratégico do CFO e das áreas de negócio, garantindo que as decisões estratégicas sejam sustentadas por análises financeiras robustas.
A posição tem papel central na gestão de caixa, estrutura de capital e monitoramento de performance por projeto (SPE), com forte interface com bancos e conselho. Atua diretamente na construção de modelos financeiros, definição de KPIs e produção de materiais executivos para suporte à tomada de decisão.
Inserido em um contexto de operação híbrida entre Minha Casa Minha Vida (escala e eficiência) e médio/alto padrão (margem e seletividade), o profissional deverá equilibrar visão estratégica e execução, garantindo disciplina financeira e maximização de retorno.
RESPONSABILIDADES PRINCIPAIS
* Liderar o processo de orçamento anual, forecasts periódicos (rollling forecast) e plano estratégico de longo prazo (5 anos).
* Consolidar projeções por SPE. Realizar projeções para os segmentos MCMV e Medio e Alto Padrao.
* Desenvolver análises de sensibilidade (cenários macro, custo de obra, velocidade de vendas, velocidade de construcao, velocidade de repasse).
* Desenvolver modelos de viabilidade econômica para novos empreendimentos, incluindo análise de VPL, TIR, Payback, fluxo de caixa e cenários de risco.
* Acompanhar o desempenho dos projetos imobiliários em andamento, garantindo aderência às premissas financeiras definidas.
* Elaborar e monitorar o fluxo de caixa corporativo, consolidado e por projeto, prevendo necessidades de capital e propondo estratégias de financiamento.
* Monitorar e projetar necessidade de capital de giro.
* Otimizar a estrutura de funding: SFH / Caixa (MCMV), CRI, Debentures ou Operações com Bancos Comerciais.
* Apoiar decisões de alavancagem, dividendos e reinvestimento.
* Estruturar e acompanhar indicadores gerenciais (KPIs), como margem do projeto, rentabilidade, giro, custo de obras, distratos, velocidade de vendas (VSO), ROE / ROIC, geração de caixa, entre outros.
* Trabalhar em conjunto com a área de engenharia para validação de CAPEX e custos diretos/indiretos de obras.
* Apoiar a área de incorporação na análise de compra de terrenos, valuation imobiliário e estruturação de parcerias (permuta vs caixa)
* Garantir disciplina de investimento através de comitê de compra de terrenos.
* Desenvolver apresentações e relatórios gerenciais para diretoria e conselho.
* Avaliar impactos financeiros de políticas comerciais, campanhas, reajustes de preços e estratégias de vendas.
* Garantir conformidade com normas contábeis, compliance financeiro, prazos de fechamento contábil e práticas de governança.
* Realizar análise de balanço, demonstrações financeiras
* Liderar equipe de analistas financeiros, promovendo desenvolvimento técnico e boas práticas analíticas.
* Conduzir a negociação de taxas, prazos, garantias e condições financeiras junto às instituições bancárias, mantendo um relacionamento estratégico e ativo com os bancos para garantir acesso a linhas de crédito competitivas, financiamentos à produção e repasses, bem como assegurar agilidade nas aprovações, liberações e revisões de crédito.
* Suportar CFO na relação com Bancos, Instituições Financeiras e Conselho.
* Participar de operações estratégicas de captação e operações com recebíveis.
* Atender auditoria interna e externa
* Analisar e implementar a Reforma Tributária
* Apoiar elaboração de operações societárias, constituição de SPEs, aumento/redução de capital, distribuição de lucros entre empresas do Grupo
REQUISITOS DO CARGOFormação Acadêmica
* Graduação em Contabilidade, Administração, Economia, Engenharia ou áreas correlatas.
* Pós-graduação ou MBA em Finanças, Controladoria, Gestão de Negócios ou similar é desejável.
Experiência
* Experiência sólida em planejamento financeiro, controladoria ou FP&A (8-12 anos).
* Vivência comprovada no setor de incorporação e construção civil
* Conhecimento do Programa Minha Casa Minha Vida desejável.
* Domínio de análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários.
* Atuação prévia com modelagem financeira avançada.
Competências Técnicas
* Excel avançado/modelagem financeira (nível IB)
* Conhecimento ERP utilizado no setor de incorporação imobiliária, (Mega/Senior) torna-se um diferencial
* Conhecimento de:
* Estrutura de SPEs
* Funding imobiliário (CEF, CRI, etc.)
* IFRS/CPC aplicáveis ao setor
* Capacidade de construção de:
* Business plans
* Valuation (DCF, TIR por projeto)
Competências Comportamentais
* Visão estratégica + capacidade de execução (“hands-on”)
* Forte capacidade analítica e tomada de decisão
* Comunicação executiva (interação com conselho e investidores)
* Perfil de liderança e sucessão
* Alta resiliência e senso de dono
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