Job description
Na Engeform Desenvolvimento Imobiliário, concebemos e gerimos uma carteira própria de empreendimentos corporativos de alto padrão e módulos comerciais inovadores, além de espaços contemporâneos e flexíveis de trabalho, como o Coworking São Paulo. Possuímos experiência em todas as fases do desenvolvimento imobiliário: incorporamos, construímos e realizamos a gestão de empreendimentos comerciais de alto padrão e de módulos comerciais inovadores.
Estamos com uma oportunidade para atuar como Gestor(a) de Operação e Manutenção Predial e Facilities.
Main responsibilities
Principais Responsabilidades:
Gerenciar a operação diária dos ativos imobiliários, assegurando o pleno funcionamento das edificações e o cumprimento dos níveis de serviço estabelecidos.
Planejar, coordenar e supervisionar as atividades de manutenção preventiva, corretiva e preditiva, garantindo a conservação, segurança e valorização dos ativos.
Elaborar e acompanhar o orçamento operacional (OPEX) e de investimentos em melhorias (CAPEX), com controle de custos e otimização de recursos.
Gerenciar contratos com fornecedores, prestadores de serviços e concessionárias, incluindo negociação, fiscalização técnica e controle de SLAs.
Garantir a conformidade legal e regulatória dos imóveis (AVCB, licenças, alvarás, seguros, normas técnicas e legislações aplicáveis).
Atuar na gestão de facilities, incluindo limpeza, segurança, portaria, sistemas prediais, energia, água e utilidades.
Conduzir vistorias técnicas periódicas, relatórios de desempenho operacional e planos de ação para mitigação de riscos.
Apoiar o relacionamento com inquilinos/usuários, assegurando atendimento técnico eficiente e alto nível de satisfação.
Implementar boas práticas de sustentabilidade, eficiência energética e ESG aplicáveis à operação dos ativos.
Produzir e apresentar relatórios gerenciais de desempenho técnico, operacional e financeiro para a administração e investidores.
Requirements and skills
Desejável ter atuado no setor de empreendimentos imobiliários.
Formação Acadêmica:
Ensino superior completo em Engenharia, arquitetura ou áreas correlatas. Pós-graduação ou certificações na área imobiliária, facilities ou gestão de ativos serão consideradas diferenciais.
Conhecimentos desejáveis:
Sólido conhecimento em operação e manutenção predial, sistemas elétricos, hidráulicos, HVAC, incêndio e automação predial.
Experiência em gestão de contratos, orçamento, CAPEX e OPEX.
Conhecimento de normas técnicas, legislações imobiliárias e de segurança aplicáveis a edifícios comerciais, corporativos ou industriais.
Capacidade de análise de indicadores operacionais (KPIs) e relatórios técnicos.
Desejável experiência com certificações, sustentabilidade e eficiência energética.
Domínio de ferramentas de gestão (ERP, sistemas de manutenção, Excel, BI).
Additional information
Competências Comportamentais Desejáveis:
Perfil analítico e orientado a resultados.
Forte capacidade de planejamento, organização e tomada de decisão.
Habilidade de liderança e gestão de equipes multidisciplinares.
Comunicação clara e assertiva com stakeholders internos e externos.
Visão estratégica aliada à execução operacional.
Proatividade e habilidade para gestão de crises e prioridades.
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