Missão do Cargo
Liderar toda a frente de
incorporação imobiliária
, integrando análises de mercado, aprovação de terrenos, definição de produto, viabilidade econômica, legalização e governança técnica, garantindo que cada empreendimento da Proativa surgirá
viável, competitivo, legal, financeiramente sustentável e alinhado ao DNA da marca
.
O Gerente de Incorporadora é o
"orquestrador estratégico"
entre Marketing, Engenharia, Arquitetura, Financeiro, Jurídico, Comercial e Diretoria.
Responsabilidades Principais
1. Estratégia e Desenvolvimento de Produto
* Liderar o processo de definição de produto (tipologias, padrão construtivo, público-alvo, diferenciais).
* Conduzir análises de mercado, concorrência e tendências setoriais.
* Avaliar briefing de produto junto a Marketing e Arquitetura.
* Validar o reposicionamento de produtos e estratégia de branding por empreendimento.
2. Estudos e Análise de Terrenos
* Realizar estudos técnicos preliminares de implantação.
* Avaliar potencial construtivo com base na legislação, parâmetros urbanísticos e restrições técnicas.
* Validar riscos legais, ambientais e operacionais.
* Construir parecer final de aquisição de terreno junto ao Financeiro e Diretoria.
3. Viabilidade Financeira e Indicadores
* Conduzir estudos de viabilidade com financeiro, acompanhando:
* ROI
* VGV
* Payback
* Margem desejada
* Cenários de venda
* Estrutura de custos estimados
Sugerir revisões de produto, metragens e padrões visando aumentar rentabilidade.
4. Governança Técnica do Empreendimento
* Coordenar o fluxo entre Incorporação → Arquitetura → Engenharia → Jurídico.
* Aprovar estudos preliminares, anteprojetos e etapas de legalização.
* Acompanhar compatibilização técnica e garantir aderência ao conceito aprovado.
* Garantir que cada etapa seja entregue dentro do cronograma macro do empreendimento.
5. Gestão da Legalização
* Garantir que todas as etapas (prefeitura, concessionárias, licenças, registros) estejam alinhadas ao cronograma.
* Aprovar estratégias legais e documentação conforme parecer do Jurídico.
* Antecipar riscos e propor soluções.
6. Relacionamento Inter áreas e Stakeholders
* Atuar como principal ponte estratégica da incorporadora com: Arquitetura, Engenharia Civil (Head Técnico), Marketing Estratégico, Financeiro, Jurídico, Comercial, Diretoria Geral. Participar das reuniões de conselho e apresentar status dos empreendimentos.
* Coordenar ritos de gestão: Comitê de Produto, Comitê de Viabilidade, Comitê de Progresso Técnico, Comitê comercial/Imobiliária. Criar e acompanhar indicadores de progresso.
7. Gestão de Riscos
* Elaborar matriz de riscos por empreendimento.
* Antecipar riscos de execução, aprovação, mercado e vendas.
* Propor estratégias alternativas de mitigação.
Requisitos Obrigatórios
o Formação em
Engenharia Civil
, Experiência comprovada em
incorporação
(mín. 5–7 anos). Domínio do ciclo completo do empreendimento: análise de terrenos, definição de produto, legalização, viabilidade financeira, acompanhamento técnico, transição para obras.
o Conhecimento sólido de: legislação urbanística, processos de aprovação, normas técnicas, métricas financeiras do mercado.
Desejáveis
* Pós-graduação em Incorporação, Gestão de Projetos ou Engenharia de Produção.
* Experiência com:
Estudos de mercado
Análise de dados imobiliários
Metodologias Lean ou BIM avançado
Implantação de novos produtos