Anden Inmobiliaria, se encuentra en búsqueda de un Gestor de Proyectos para la ciudad de Lima:
Requisitos
* Bachiller o Licenciado en Ingeniería Civil, Arquitectura, Administración, Económica o afines.
* Cursos en: Desarrollo Inmobiliario, urbanismo, análisis de inversiones (deseable).
* Experiencia de 1 a 3 años en adquisición de terrenos, broker inmobiliario, habilitaciones urbanas o desarrollo inmobiliario, laborando en campo y con propietarios.
* Conocimiento manejo básico–intermedio de cabidas (AutoCAD) (Deseable).
* Dominio de Excel (tablas dinámicas, análisis básico de rentabilidad) (Deseable).
* Conocimiento de normativas urbanas (zonificación, parámetros, LIS, CIRA, etc.) (Deseable).
* Capacidad para analizar precios de mercado y realizar comparativos (Deseable).
* Lectura de planos y criterios básicos de diseño urbano (Deseable).
Funciones
* A. Prospección y Levantamiento de Terrenos
Levantar información clave: medidas, accesos, entorno urbano, usos de suelo, restricciones, colindancias, topografía, servicios, estado legal preliminar.
Registrar y documentar hallazgos con fotos, planos referenciales y coordenadas.
Manejar una cartera de corredores inmobiliarios.
Realizar recorridos de campo para identificar terrenos con potencial inmobiliario.
* B. Relación con Propietarios y Corredores
Gestionar el primer contacto con propietarios y corredores inmobiliarios.
Explicar el modelo de negocio y criterios de adquisición de la empresa.
Mantener un relacionamiento constante para asegurar acceso prioritario a oportunidades.
Negociar condiciones preliminares (precios, plazos, forma de pago).
* C. Análisis Comercial y de Mercado
Analizar oferta y demanda de la zona: competencia, precios por m², tipologías vendibles, velocidad de ventas.
Identificar tendencias de crecimiento urbano y zonas emergentes.
Elaborar reportes de sensibilidad comercial según distintos escenarios de producto.
* D. Análisis Técnico y Cabida Arquitectónica
Elaborar cabidas preliminares (densificación, número de unidades, metros vendibles).
Coordinar con arquitectos o usar herramientas básicas para evaluar viabilidad del terreno.
Identificar restricciones municipales y normativas aplicables (zonificación, retiros, altura, etc.) (Deseable).
Determinar la viabilidad del proyecto en términos de rentabilidad.
* E. Evaluación Integral de Terrenos
Preparar informes técnicos–comerciales de cada oportunidad evaluada.
Proponer precios máximos de compra acordes a la rentabilidad objetivo.
Elaborar comparables de mercado y matriz de decisión.
* F. Negociación y Cierre
Apoyar en la negociación con propietarios y representantes.
Gestionar documentos preliminares: cartas oferta, términos y condiciones, minuta de intención.
Coordinar con el área legal para la debida diligencia.
#J-18808-Ljbffr