Description Como Analista de Legalização II, sua principal atividade será garantir a emissão das licenças, aprovações e documentos técnicos necessários para a aquisição de terrenos, lançamento dos empreendimentos e execução das obras, baseando-se na legislação urbanística e ambiental vigentes, observando a validade e o cumprimento do quanto exigido nas mesmas, identificando e mitigando os possíveis riscos, a fim de trazer segurança jurídica à Companhia. Além de orientar e esclarecer as diversas áreas da Companhia, acerca da aplicabilidade da legislação urbanística e ambiental nos terrenos, compartilhando informações e documentos relativos ao assunto, analisando o terreno desde os estudos iniciais até a legalização do projeto propriamente dita, levantando pontos de atenção e elaborando estratégias de aprovação de modo a trazer mais agilidade e assertividade aos processos de licenciamento, dando maior segurança para a Companhia. Buscamos uma pessoa com alma protagonista, energia colaborativa e atitude transformadora Responsibilities Responsabilidades e atribuições Levantar, analisar e elaborar fichas com diretrizes para a área de Produto/Urbanismo, a fim de orientar a elaboração do projeto; Contratar terceiros para elaboração dos estudos iniciais e complementares solicitados ao longo do processo de aprovação, fazendo a gestão da entrega e analisando/validando todo o material; Analisar os levantamentos iniciais, os estudos técnicos e os projetos de condomínio/loteamento, além de compatibilizá-lo com a legislação urbanística e ambiental vigentes, levantando os possíveis riscos e pontos de atenção; Efetuar o monitoramento e gestão das condicionantes das licenças ambientais, supervisionando o cumprimento das mesmas e fazendo a interface com a equipe das obras durante a execução; Demandar às áreas técnicas internas para elaboração dos materiais técnicos e projetos necessário para aprovação do empreendimento; Efetuar toda a aprovação/licenciamento (Prefeituras, GRAPROHAB, CETESB, IPHAN, CAR, INCRA, entre outros) necessário para lançamento do empreendimento e liberação do início das obras; Elaborar defesas e atendimento de comunique-se emitida pelos órgãos no decorrer da aprovação/licenciamento do empreendimento; Contratar, analisar e validar o quadro de áreas da NBR (Norma Técnica Brasileira). Liberando para as áreas necessárias efetuarem os materiais para contratação e registro de incorporação; Analisar/Compatibilizar e validar o material de vendas. Liberando para a área necessária elaborar o material pro mercado; Contratar, analisar e validar a elaboração de plantas e memoriais descritivos necessários para aprovação e/ou regularização do imóvel junto aos órgãos competentes; Fornecer toda a documentação técnica necessária a área de Crédito para o processo de contratação de financiamento bancário dos empreendimentos. Além de dar todo suporte técnico a área; Contratar, analisar e validar as plantas referentes à servidão de passagem das redes de infra estrutura de água, esgoto e drenagem do empreendimento dentro de áreas de terceiros, além de providenciar as autorizações necessárias; Analisa e validar todo o material técnico elaborado pelo jurídico como termos de compromissos, minutas de consórcio, memoriais de incorporação, contratos de compra e venda; Elaborar as fichas técnica de análise de contrato; Fazer controle dos processos em andamento e prazo das licenças; Elaborar apresentações dos empreendimentos em aprovação para reuniões internas da diretoria; Gestão do controle de pagamento dos fornecedores contratados; Elaborar e acompanhar orçamento de custos da área para cada empreendimento/projeto, avaliando os desvios entre previsto e realizado e possíveis impactos na viabilidade do negócio como um todo. Subsidiar com informações e documentação técnica-legal dos empreendimentos já entregues para as demais áreas da Companhia que lidam com a pós-entrega (Gerência de Assistência Pós Entrega-GAPE, Relacionamento com Cliente-CRM, Jurídico Contencioso, Ciclo Financeiro, etc). Articular e participar de reuniões estratégicas com os técnicos dos órgãos públicos e proprietários de áreas; Prerequisites Requisitos e Qualificações · Ensino superior completo em Arquitetura e Engenharia Civil; · Autocad / Pacote Office / Google Earth. Desejável · Conhecimento em Legislação Urbanística e/ou Ambiental e Project. Experiences Benefícios Essenciais • Vale Refeição e Vale Alimentação, aqui você tem iFood Beneficios; • Vale Transporte – Cartão Transporte ou Vale Combustível (Ifood Beneficios); • AleaPrev. Saúde e Bem-Estar • Plano de Saúde – O titular não paga mensalidade, apenas coparticipação por uso; • Plano Odontológico – Opcional; • Seguro de Vida; • Wellhub; • Dr. Alper – Consultas gratuitas com especialistas de diferentes áreas; • Programa Gestante e Licença Maternidade estendida; • Convênio Farmácia. Qualidade de vida • Regime Híbrido - 2x na semana Home Office; • Horário de Trabalho Flexível; • Folga de aniversário; • Alo Viva Bem – Canal exclusivo dedicado ao colaborador. Carreira e Desenvolvimento • Plataforma de educação; Para você e sua família • Auxílio creche para as mamães; • Licença-paternidade estendida. Benefícios e Vantagens Extras • Desconto em apartamento da Tenda; • Desconto em casas da Alea; • Desconto em ingresso do Cinemark; • Vale Natal.